Dieses voll vermietete Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer sehr angenehmen Wohngegend am
Ortsrand von Bamberg-Ost, mit guter Verkehrsanbindung zur Innenstadt und Freizeitmöglichkeiten im Fuchs-
Park Stadion.
Der Zugang des Anwesens erfolgt über einen mit Granitfliesen ausgelegten Treppeneingang. Von dem
Treppenhaus aus gelangt man zu den einzelnen Wohnungen sowie in den Keller. Zugang zum Garten und die
Garagen ist durch den Keller möglich.
Erdgeschoß und 1. Obergeschoß
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. OG sind vom Grundriss her identisch. Man kommt vom
Wohnungseingang in einen Flur, von dem aus die Zimmer abgehen. Geradeaus befindet sich das moderne
komplett sanierte Badezimmer, mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein normal großes Fenster im Bad sorgt für
Helligkeit und ein angenehmes Klima im Bad. Rechterhand des Bades befindet sich die geräumige Wohn-
Küche mit Fenster und Blick in den großen Garten. Die Küche ist mit einem modernen ökonomischen
Warmwasserspeicher ausgestattet. Die Kücheneinrichtung gehört den Mietern. Linker Hand vom Bad ist ein
helles Zimmer mit Blick auf den Garten. Dieser Raum bietet sich entweder als Kinderzimmer bzw. als 'home
office' an. Die weiteren Räumlichkeiten sind Wohnzimmer und Schlafzimmer, beide Räume bieten einen Blick
auf eine Grünanlage, die sich vor dem Haus befindet.
2. Obergeschoß
Klein aber fein, so lässt sich am besten die Wohnung im 2. Obergeschoß beschreiben. Vor dem
Wohnungseingang ist ein Bereich zum Ablegen von Schuhen und Mänteln. Der Wohnungseingang führt direkt
in eine funktionelle Küche. Was man in der Küche nicht unterbringen kann findet im praktischen Stauraum
unter der Dachschräge Platz. Rechterhand neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer mit
Einbauschrank und Zugang zum großzügigem Bad, ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch und
Fenster. Linkerhand der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Durch die Halbschräge strahlt die Wohnung
eine angenehme Gemütlichkeit aus.
Kellerräume:
4 Räume: Werken, Waschen, Trocknen/Haushalt, Heizen
Der Flur im Keller verschafft Zugang zum Garten und den Garagen. Im Technikraum befindet sich der
Heizungsbrenner sowie ein Wasser-Anschluß mit Waschtisch. Der Waschraum verfügt über 3 getrennte
Waschmaschinen-Anschlüsse für die jeweiligen Mieteinheiten. Der Haushaltsraum wird von den Mietern zum
umweltfreundlichen Trocknen der Wäsche genutzt. Im Öltankkeller ist der Zugang zum Stromverteilerkasten.
Telefon- sowie Kabelanschlüsse befinden sich unter der Treppe mit zusätzlichem Stauraum.
Garten:
Der Vorgarten ist zweckmässig einfach gestaltet, mit überdachter Fläche für Mülltonnen. Der große Garten
hinter dem Haus ist der perfekte Platz für Ruhesuchende. Mit seiner relativ großen Fläche sehnt sich der
Garten nach einem Eigentümer mit Vision und grünem Daumen. Die Terrasse lädt die Bewohner in den
wärmeren Monaten zum gemütlichen Beisammensein ein und wird auch gerne genutzt. Innerörtliche Lage:
• Stadtteil Bamberg Ost
• Absolut naturnahe und angenehme Ortsrandlage mit perfekter Verkehrsanbindung
• Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Metzger, DM-Drogeriemarkt, Edeka,
Norma, Netto, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• 2 Bushaltestellen befinden sich gegenüber
• Studentengerechte Lage. Die Universität "FEKI" kann man mit dem Rad in ca. 7 Minuten erreichen
• In die Innenstadt braucht man bei gemütlichem Tempo mit dem Rad ca. 15 Minuten
• Mehrere Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung
• Für Fitness- und Gesundheitsbewusste ist das Objekt ideal gelegen. Im gegenüberliegenden Park kann man
sich sportlich verausgaben, ob man Reiten, Baden, Rollschuhfahren, Fußball Spielen oder auf den Trimm-
Dich-Pfad seine Ausdauer testen möchte–das Angebot ist vielseitig. Das McFit und das Hallenbad
"Bambados" sind auch in unmittelbarer Nähe, sowie ein paar Kinderspielplätze.
• Für das leibliche Wohl sorgen umliegende Lokale.

Bamberg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und Standort des
Landratsamtes Bamberg. Sie hat die Größe einer Mittelstadt. Einwohnerzahl: rund 80,000. Die Altstadt mit
ihren etwa 2.400 Fachwerkhäusern ist einer der größten weitgehend unversehrt erhaltenen historischen
Stadtkerne in Deutschland und seit 1993 offiziell als UNESCO-Weltkultur- und Naturerbe anerkannt.
Bundesland: Bayern.

Überörtliche Anbindung:
• Nächstgelegene größere Stadt: Nürnberg, ca. 65 km entfernt
• Landeshauptstadt: München, ca. 230 km entfernt
• Autobahnzufahrt: Die Auffahrt zur A70 ist in ca. 5 Minuten und die Auffahrt zur A73 in nur ca. 3 Minuten erreichbar.
Es geht von beiden Autobahnen keinerlei Lärmbelästigung aus.
• Bahnhof: Der Bahnhof befindet sich in 2 km Entfernung
• Flughafen: Nürnberg-Nord, ca. 55 km entfernt

EG u. OG: je 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- od. Arbeitszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche / Essen. 1 Dusche/WC, 1 Flur DG: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad/WC, 1 Stauraum KG: 4 Räume (Waschraum, Heizungsraum, Ölkeller, Trockenraum) Kellerausgang Garten Garten mit zwei Garagen, Vorgarten