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Werner Immobilien - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Coburg!
Willkommen bei Werner Immobilien Coburg – fair und kompetent
Seit über 40 Jahren ist Werner Immobilien erfolgreich im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien in Coburg und Umgebung tätig – mit einem Angebot, das von der praktischen Eigentumswohnung bis zur exklusiven Villa reicht.
Unsere Kernkompetenz als erfahrene Immobilienmakler aus Coburg liegt schwerpunktmäßig im Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern. Zu unserem Kundenkreis zählen Privatpersonen, die sich für Wohnungen in Coburg interessieren, genauso wie Investoren, Vermögensverwaltungen, Versicherungskonzerne, Bauunternehmer und private Anleger, die Interesse an Immobilien im Kreis Coburg haben.
UNSERE EMPFEHLUNGEN:
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage Rödentals
Wichtigste Daten
- ObjektNr.:10425
- Ort:Rödental
- Zimmer:7
- Fläche:791 m²
- Wohnfläche:166 m²
- Etage:Holzisolierfester doppelverglast 1
- Kaufpreis:289.000,00 €
- Provision:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung / Lage
Umrahmt vom herrlich angelegten, geschützten Garten lädt die großzügige Terrasse zu jeder Tagezeit zum Verweilen ein. Von hier hat man auch einen wunderbaren Blick zur Veste Coburg.
Eine schöne Steintreppe führt in die erste Wohnebene die aus Küche, Essen, Wohnen, Abstellraum und Gäste-Bad mit Dusche/WC besteht. Die vorhandene Einbauküche ist optimal ausgestattet und wird nicht nur Hobbyköche begeistern. Der angrenzende Wohn-/Essbereich mit dem gemütlichen Kaminofen bildet eine großzügige Einheit. Die großen Fenster und die Terrassentüren sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre bis in die Abendstunden. Von hier kommen Sie ebenerdig auf die sonnige Terrasse und in den idyllischen Garten.
Die Gartengeräte und Möbel können in der geräumigen Gartenhütte untergebracht werden.
Eine wohnliche Holztreppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (2 Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit extra Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon) sowie dem schön gestalteten Komfortbad mit Wanne, WC und schönem Waschtisch. Das herrlich gelegene Einfamilienhaus bietet gerade für Familien mit Kindern ein ideales Domizil. Durch die ruhige Lage haben vor allem kleinere Sprößlinge viel Freiraum. Durch die gute Infrastruktur - Kindergarten, zwei Spielplätze in unmittelbarer Nähe sowie Kinderkrippe und Grundschule vor Ort, erhält das Haus gerade für Familien mit Kindern einen entsprechenden Mehrwert.
Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke, Arzt, Supermarkt usw.) sind schnell, z. T. zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden!
Das Rödentaler Stadtzentrum sowie der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Coburg liegen in kurzer Entfernung. Ebenso ist die A73 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Bamberg - Nürnberg oder Richtung Suhl / Thüringen
Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Weitere Daten
- Fußböden:Fliesen
- EBK:1
- Keller:1
- Kamin:1
- Garage/Stellplatz:1 Garage, 4 Stellplätze KG, EG, DG
- Baujahr:1951
- Bezugstermin:frei ab 31.10.26
Weitere Ausstattung
Sonstiges
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Selbstverständlich bewerten wir Ihre Immobilien in Coburg marktgerecht, organisieren und koordinieren die Besichtigungstermine, Behördenbesuche und Notartermine. Wir beschaffen fehlende Unterlagen und finden für Sie den idealen Interessenten, der Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen möchte, in Coburg ebenso wie im Umland der Stadt.
Unsere zufriedenen Kunden, denen wir bislang beim Kauf beziehungsweise Verkauf von Immobilien in Coburg behilflich waren, sind Bestätigung und Verpflichtung für uns, auch in Zukunft erstklassigen Service zu bieten. Hohes Beratungsniveau, intensive persönliche Betreuung sowie eine diskrete und fachkundige Abwicklung bilden bei uns die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung von Immobilien in Coburg. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus kaufen möchten, ob Sie ein Grundstück verkaufen oder eine Wohnung in Coburg kaufen möchten – für alle Belange steht Ihnen das leistungsstarke Team von Werner Immobilien Coburg Tag für Tag zur Verfügung.
Selbstverständlich vermieten wir auch Ihre Immobilien in Coburg und Umgebung und prüfen Bonität und Seriösität potenzieller Mieter. Profitieren Sie von unserem Know-how und kontaktieren Sie uns, wenn es um die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilien in und um Coburg geht.
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Otmar Kraus
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